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Nov 16, 2023

P&Z, 세탁소에서 Cos Cob의 그룹 피트니스 "Hot Phiit" 스튜디오로 용도 변경 승인

화요일에 그리니치 계획 및 구역 위원회는 용도 변경을 승인했습니다.

화요일에 그리니치 계획 및 구역 위원회는 세탁소에서 Cos Cob의 그룹 피트니스 센터로의 용도 변경 신청서를 승인했습니다. 138 East Putnam Ave에 있는 Katie's Cleaners는 "Hot Phiit"이 될 것입니다.

Hot Phiit은 Infra-HIIT, LLC의 상표입니다.

CVS가 정박한 Cos Cob Commons에 위치한 Hot Phiit 스튜디오는 Island Fin Poke와 Mumbai Times 사이의 공간에서 운영됩니다.

그것은 무엇입니까?

Hot Phiit은 음악과 함께하는 전신 운동인 핫 히트(고강도 인터벌 트레이닝) 필라테스 수업을 제공하는 피트니스 스튜디오입니다. 근육통을 줄이고 훈련 세션 후 더 빠른 회복을 촉진하는 적외선 열로 진행됩니다.

1,250제곱피트 공간의 레이아웃 다이어그램에는 요가 매트 22개와 사물함과 탈의실이 있는 뒤쪽 공간이 있습니다. 전면에는 소매 공간과 대기 공간, 리셉션 공간이 모두 마련되어 있습니다.

회의에 참석한 사람은 Urstadt Biddle Properties의 Elinor Biddle과 사업주인 Monique Kraus였습니다.

위원회의 논의는 주차에 중점을 두었습니다.

드라이클리닝은 주차 요건으로 정의되지 않은 용도이므로 신청자는 소매 요건(사용 가능한 바닥 면적 150평방피트당 1개의 주차 공간)에 따라 주차 공간을 가정합니다.

제안된 그룹 피트니스 이용에는 참가자와 강사당 하나의 주차 공간이 필요합니다. 제공된 평면도에는 강사를 포함하여 해당 공간에 최대 22명이 포함됩니다.

해당 숙소에는 156개의 공간이 있습니다.

신청자의 분석에 따르면 오늘 주중 최고 사용량인 오후 3시경에는 공간이 90개에 미치지 못하는 것으로 나타났습니다. 토요일에는 피크타임인 오전 11시 30분에 50개 미만의 자리만 이용 가능합니다.

위원회는 제안된 사용이 일단 완전히 점유된 부지의 주차 조건을 악화시킬 수 있는지 여부를 고려했습니다.

P&Z의 Margarita Alban 회장은 주류 판매점인 Cos ​​Cob Wine & Spirits가 여전히 자리를 잡고 있으며 시간이 지남에 따라 고객이 늘어나 오늘날보다 주차에 더 많이 의존하게 될 것이라고 지적했습니다.

"저는 계속 주시하고 있습니다. 그게 제 목입니다. 저는 그 쇼핑 센터가 잘 되길 바랍니다"라고 Aban은 말했습니다. "우리는 모든 사람에게 모든 고객을 주차할 수 있는 기회를 주고 싶습니다.

Biddle 씨는 임대 계약서에 직원 주차 공간을 지정할 수 있는 조항이 있으며 직원들이 지하 차고에 주차하도록 권장할 수 있다고 말했습니다. "우리는 아래층에 주차하라는 알림을 보낼 수 있습니다"라고 그녀는 말했습니다.

또한 Biddle 씨는 자신의 회사가 고객에게 지하 주차장 이용 가능 여부를 알리는 표지판을 게시할 의향이 있다고 말했습니다.

크라우스 씨는 고객에게 지하 차고에 주차하도록 안내하겠다고 제안했습니다.

Alban 씨는 "다른 사업체에서는 고객을 지하로 몰아넣을 필요가 없고 새로운 사업을 시작할 때 고객에게 불편을 끼치고 싶지 않기 때문에 당신에게 그런 일을 하게 되어 안타깝습니다."라고 말했습니다.

Alban은 모든 기업에 성공할 수 있는 동등한 기회를 제공하는 것이 핵심이라고 말했습니다.

"두 개의 새로운 사업이 가장 불리할 것입니다. 누구도 CVS로의 전환을 즉시 중단하지 않을 것이라고 생각합니다"라고 그녀는 덧붙였습니다.

위원회는 '요기베라 현상'에 대해 논의했습니다.

요기 베라(Yogi Berra)는 '아니요, 저는 더 이상 그 식당에 가지 않습니다'라고 말했습니다. 거기에는 아무도 가지 않습니다. 너무 혼잡해요.'

"나는 그 주차장을 몇 번이나 운전해서 계속해서 지나갔습니다. 주차 공간이 없기 때문에 Taylor(Drive) 쪽으로 들어왔다가 반대편으로 나갔습니다."라고 Alban은 말했습니다.

"우리는 마을의 빈 상점을 보고 싶지 않습니다. Fleishers가 여전히 비어 있다는 것이 불안합니다. 나는 상점이 가득 차는 것을 보고 싶습니다. 이는 우리의 활력에 중요합니다."라고 Alban은 말했습니다. "그러나 그리니치에서 당신이 가고 있는 사업장 바로 앞에 주차할 수 없다면 거기로 가지 말라는 끊임없는 논평을 듣는 것은 흥미롭습니다. 당신은 문 바로 앞에 주차하고 싶습니다."

Alban은 Hot Phiit의 피크 수요 시간이 주차장의 피크 시간과 다를 것이라고 지적했습니다.

"그들의 최대 수요는 아침 일찍 CVS와만 경쟁하기 때문에 괜찮을 것입니다."라고 그녀는 덧붙였습니다. "우리는 주차 수요를 분산시켜 모두가 그곳에 매장을 가지고 돈을 벌 수 있도록 노력하고 있으며 Ms Biddle은 성공적인 쇼핑 센터를 갖게 되었습니다."